[부동산 입지 분석] 부산 남천자이(삼익타워 재건축)

안녕하세요!

부산 수영구의 남천자이를 둘러보았습니다. 후분양 아파트이며, 최근 고분양가로 말이 많았던 아파트입니다. 일반분양 계약률이 37%에 그쳐 예상과 달리 좋지 않은 성적을 보였습니다.

 

기본정보

세대수	913세대
층수	지하 3층 ~ 32층
사용승인일	2023년 1월
주차대수	1,304대(세대당 1.42대)
용적률	283%
건폐율	18%
건설사	GS건설

단지배치도

남천자이 단지배치도

 

평형정보

남천자이 59A1, 59A2 타입

남천자이 59B, 59C 타입

남천자이 74A, 74B 타입

남천자이 74C, 77 타입

남천자이 84A1, 84A2 타입

남천자이 84B2-2, 84C1 타입

남천자이 84B1, 84B2-1 타입

남천자이 101, 115 타입

남천자이 125, 142 타입

남천자이 145A, 145B 타입

 

임장기

 

세대내부

남천자이 59A2 타입 거실뷰(16층)

 

24평 16층 거실을 통해 바라본 바깥 풍경입니다. 중간에 다른 동이 막고 있어서 아쉽긴 하지만, 사이로 바다와 광안대교가 보이긴 합니다. 그리고 유리난간이라 더욱 개방감이 있습니다.

 

남천자이 59A2 타입 드레스룸

 

24평 치고 드레스룸이 아주 넓습니다. 게다가 창문까지 있어서 통풍이 잘 될 것으로 보입니다.

 

남천자이 59A2 타입 주방

 

주방이 적당한 크기로 구성되어 있습니다. 24평이지만 전체적인 구조가 아주 좋은 편이며, 주방의 크기도 평수대비 작아 보이진 않습니다.

 

단지내부

남천자이 단지내부

남천자이 단지내부

 

남천자이 단지내 광안대교뷰

남천자이 놀이터와 아파트 외관

남천자이 단지 내 석가산

 

단지의 내부가 잘 꾸며져있습니다. 거대한 석가산과 넓은 놀이터가 있어서 아이들이 뛰어놀기 좋습니다. 그리고 단지 안에서 바다와 광안대교를 볼 수 있다는 점이 특징입니다. 단지 안에서 광안대교 주탑은 보이지 않습니다만, 일부 세대에서는 광안대교를 풀 조망 가능한 곳도 있습니다.

 

단지주변

남천자이 문주

남천자이 문주

 

문주가 크고 멋집니다. 위 사진처럼 특별한 조형물도 있어서 나름 고급스러워 보입니다.

 

지하철역(2호선 남천역)

남천자이에서 남천역

 

남천자이아파트 정문에서 남천역까지 도보로 약 8분이 나옵니다. 거리는 500미터가량 됩니다. 나름 역세권이라고 할 수는 있겠습니다.

 

초등학교

광남초등학교

 

초등학교까지의 거리는 가까운 편은 아닙니다. 그렇다고 먼 것도 아니긴 합니다. 초등학생 자녀를 둔 부모라면 조금 고민될만한 거리입니다.

 

상권

남천하늘채골든비치 상가

남천하늘채골든비치 주변상가

 

바로 옆 아파트인 남천하늘채골든비치의 상가를 이용할 수 있습니다. 주로 학원이 많이 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

상권과 학원가

상권과 학원가

 

남천자이 앞쪽으로 맛집과 학원이 많습니다. 아이들 학원 보내거나 집 근처에서 맛있는 식사를 즐길 수 있습니다.

 

근처 상권

 

도보로 충분히 이용할 수 있는 거리에 경성대 부경대 상권과 광안리 해수욕장, 광안리 근처 상권을 누릴 수 있습니다. 두 군데 모두 다양한 상권으로 유명한 곳이기도 합니다. 가까운 거리에 이러한 거대 상권이 자리 잡고 있다는 것은 큰 장점으로 다가옵니다.

 

총평

남천동은 부산의 전통 부촌입니다. 지하철역과 초등학교, 근처 상권을 모두 도보로 이용할 수 있는 신축아파트인 남천자이는 전통 부촌의 명성을 이어나가게 할 수 있는 남천동의 랜드마크 아파트로서의 가치는 충분하다고 생각합니다. 추후에 삼익비치 재건축이 완성된다면 남천자이의 광안대교 조망이 가능한 일부세대의 조망이 가려진다거나 하는 경우가 발생할 확률이 높긴 합니다. 하지만 뷰를 제외하더라도 입지적으로 충분히 좋은 위치에 속하기 때문에 뷰는 덤으로 가져간다라고 생각하면 될 것 같습니다.

고분양가로 논란이었던 만큼 사람들의 관심도 많이 사고 있습니다. 보통 이러한 경우는 나중에 빛을 발하는 경우가 허다하기 때문에 여력이 있다면 투자로서 나쁘지 않아 보입니다.