반응형 재테크/부동산45 [부동산 지식] 시공능력평가제도란 무엇일까? 안녕하세요! 매년 7월 말 즈음에 국토교통부에서 발표하는 시공능력평가제도에 대해 알아보겠습니다. 시공능력평가제도란? 시공능력평가제도란 건설업체를 시공능력평가액이라는 종합적인 평가 금액으로 환산하여 순위를 공시하는 제도입니다. 시공능력평가액이란 건설산업기본법상 개별 회사가 1건 공사를 수주할 수 있는 한도액을 뜻합니다. 따라서 발주자가 적정한 건설업체를 선정하는데 참고할 수 있는 제도입니다. 국토교통부가 시공능력평가 순위 도출을 대한건설협회에 발주하게 됩니다. 즉, 실질적인 시공능력평가는 대한건설협회에서 진행합니다. 대한건설협회에서 공시하는 항목은 총 5개의 업종이며, 일반건설업에 속해있는 토목공사업, 건축공사업, 토목건축공사업, 산업환경설비공사업, 조경공사업 5가지입니다. 대한전문건설협회, 대한기계설비건.. 2023. 7. 31. [부동산 지식] 역전세란 무엇일까? 안녕하세요! 아파트의 전세가격이 하강하는 추세이면 뉴스 등에서 쉽게 볼 수 있는 '역전세'에 대해서 알아보겠습니다. 역전세란? 역전세란 전세의 재계약 시점의 전세가가 이전 전세계약의 전세가보다 낮아진 경우를 말합니다. 즉, 전세가 하락으로 인하여 세입자에게 낮아진 전세가와 이전 계약 전세가의 차익을 세입자에게 돌려줘야 하는 상황입니다. 예를 들어, 기존 전세가가 2억이었는데, 재계약 시점에 1.5억으로 떨어졌다면, 집주인이 세입자에게 5천만 원을 돌려줘야 합니다. 동일 세입자와 재계약을 하지 않고 새로운 세입자를 구하더라도 전세가는 이미 내려간 상태이기 때문에 기존에 받았던 전세금을 돌려주려면, 새로운 세입자의 전세금에 더해 집주인의 자력(대출 등)이 필요합니다. 위의 상황 모두를 역전세라고 합니다. 역.. 2023. 7. 29. [부동산 지식] 시행사와 시공사의 차이점 알아보기 안녕하세요! 아파트 분양정보를 보면 시행사와 시공사가 따로 있는걸 많이들 보셨을 겁니다. 여기서 시행사란 어떤 역할을 하고, 시공사는 또 어떤 역할을 하는지 알아보겠습니다. 시행사 시행사는 부동산 건설 프로젝트의 모든 과정을 책임 맡아서 감독하고 관리하는 곳으로 프로젝트의 사장님이라고 보면 됩니다. 시행사는 건물을 짓기 위한 부지 매입부터 이를 실행하기 위한 각종 인허가와 필요한 자금조달, 분양 계약자들의 입주 및 향후 하자에 대한 문제 등 사후관리까지 전 과정을 총괄하는 주체가 되는 회사입니다. 실질적인 사업 운영자로서 시공 이외의 모든 것들을 관리 및 책임지고 있는 회사입니다. 시행사는 정부나 LH, SH 등 공공기관, 또는 재건축이나 재개발이 진행되는 재건축, 재개발조합, 민간사업자는 부동산개발회사.. 2023. 7. 26. [부동산 지식] 지역주택조합 알아보기 안녕하세요! 노후된 주택을 재정비하여 새로운 아파트를 짓는 데에는 다양한 방법이 있습니다. 재개발이나 재건축, 또는 지역주택조합 등으로 추진합니다. 면적이 넓고, 신축 건물이 혼재되어 있는 곳은 재개발이 적합하지만, 번거롭고 까다로운 행정적 요인과 일정비율의 임대주택 건설 등 사업내용에 따라 시간이 오래 걸리는 단점이 있습니다. 재건축 역시 정부의 다양한 부동산 안정화 정책의 일환으로 분양가상한제, 전매제한, 초과이익환수 등 여러 가지 제약이 있어 사업이 쉽지 않습니다. 지역주택조합은 일정비율의 토지만 확보되면 다른 사업들에 비해서 짧은 기간안에 건축할 수 있고, 시세보다 20%~30% 이상 저렴하게 내 집마련을 할 수 있습니다. 문제는 지역주택조합 추진과정에서 토지 확보여부, 조합원 모집 현황, 시행사.. 2023. 7. 25. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음 반응형
