[부동산 입지 분석] 해운대자이 1차 둘러보기

안녕하세요!

부산 해운대구 우동에 위치한 해운대자이 1차, 2차를 둘러보고 왔습니다. 위치가 좋아서 눈여겨보고 있는 아파트입니다. 1차와 2차 각각 장단점이 분명한 아파트입니다. 이번 글에서는 1차를 알아보겠습니다.

 

단지 기본정보

구분	내용
세대수	935세대(1단지), 124세대(2단지)
대지면적	44,490.20㎡
연면적	165,204,34㎡
용적율	265%(1단지), 241%(2단지)
건폐율	17%(1단지), 21%(2단지)
저/최고층	20층/25층(1단지), 24층/25층(2단지)
주차대수	세대당 1.25대(1단지), 세대당 0.97대(2단지)
사용승인일	2013년 2월 22일(1단지), 2013년 5월 22일(2단지)

 

단지배치도

해운대자이 1차 단지배치도

 

평형정보

59A㎡

59B㎡

84A㎡

84B㎡

84C㎡

84D㎡

120㎡

 

임장기

 

단지주변

그린레일웨이

 

해운대자이 1차 바로 주변으로 부산 그린레일웨이 표지판과 함께 산책로가 있습니다. 송정너머까지 이어져 있고, 거리가 9km가 넘습니다. 걷기를 좋아하시는 분은 산책하기에 좋겠습니다.

 

외부도색

 

해운대자이 1차는 2013년 식으로 연식이 꽤 되었습니다. 그래서 최근에 아파트 외벽 도색을 새로 했습니다. 현재는 도색이 완료된 상태로 그레이와 보라색의 조합이 돋보입니다.

단지 주변에는 아주 약간의 경사가 있지만, 단지내부는 모두 평탄화되어 있습니다.

 

해운대자이 1차 2단지

 

해운대자이 1차는 1단지와 2단지로 나뉘어 있고, 2단지는 1단지 바로 옆에 붙어있습니다.

 

지하철(2호선 벡스코역)

지하철내려서 단지로 가는길

해운대자이1차 문주

 

먼저 해운대자이 1차와 지하철역 간의 거리와 길을 보겠습니다. 약간의 경사가 있으나 평지라도 보아도 무난할 정도의 길입니다. 정문에서 지하철역까지의 도보거리는 얼마가 되는지 알아보겠습니다.

 

지하처역까지 도보거리

 

도보로 약 4분이 걸립니다. 역세권 아파트라고 할 수 있겠습니다.

 

초등학교

해림초등학교 위치

 

해운대자이 1차는 해림초등학교 배정으로 초품아(초등학교를 품은 아파트)입니다. 따라서 초등학생 아이들이 안전하게 등하교를 할 수 있습니다. 초등학교 외에도 고등학교 세 군데를 품었습니다.

 

단지에서 초등학교 가는길

해림초등학교 앞 횡단보도

 

위 사진처럼 단지에서 나와서 횡단보도를 1개 건너면 바로 해림초등학교가 있습니다.

 

상권

메디컬빌딩

 

벡스코역 지하철 가는 길 대로변에 상가건물이 몇 동 있는데, 특히 병원이 많습니다. 단지 주변으로 병원이 많으면 몸에 급작스런 문제가 생겼을 때 빠른 대처가 가능할 것으로 보입니다. 다만 식당은 많이 보이지 않습니다. 하지만 곧 있을 우동2구역 재개발이 진행된다면 근처 상권이 많이 발달할 것으로 보입니다.

 

우동 2구역 재개발

 

신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스

 

신세계백화점, 롯데백화점, 홈플러스가 지하철역 1개 거리에 있습니다. 차가 막히지 않는다면 3~4분 만에 도달할 수 있는 거리입니다.

 

마린시티, 동백섬, 구남로

 

조금만 나가면 마린시티가 있고, 동백섬과 해운대 해수욕장, 구남로 상권을 누릴 수 있습니다.

 

총평

1군 브랜드와 대단지, 그리고 주변으로 백화점과 홈플러스, 동백섬과 해운대 해수욕장 등을 가까운 거리에 두고 있습니다. 지하철역과 거리가 가까운 역세권이며, 게다가 초등학교까지 품고 있어서 입지가 상당히 좋아 보입니다. 추후 우동2구역 재개발 호재까지 가지고 있는 단지입니다. 단점은 2013년식이라는 점입니다. 하지만 외벽 도색과 단지 내 조경 등의 꾸준하고 세심한 관리로 겉에서 보기에는 2013년식 아파트라고 하기에는 젊어 보입니다.

이처럼 연식을 제외하면 어느 하나 아쉬울 것이 없어 보이는 입지입니다. 그래서 최고 실거래가가 높게 형성이 되지 않았었나 생각해 봅니다. 현재보다 미래에 더 가치를 발할 수 있는 잠재력을 아직 품은 아파트라고 생각됩니다. 

 

▶해운대자이2차 둘러보기

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