[주택담보대출] DSR, DTI, LTV 알아보기

안녕하세요!

주택을 구입할때 대부분은 대출을 끼고 구입을 할 것입니다. 대출을 받을 수 있는 한도도 차주의 소득에 따라 금액이 달라집니다. 가장 중요한 DSR 기준으로 대출가능한 최대금액이 산정됩니다.

 

LTV(Loan To Value ratio)란?

• 주택담보대출비율로 내가 가진 아파트를 담보로 대출한다면 얼마까지 가능한지 비율로 정한것
• 5억 짜리 주택을 담보로 했을 때, LTV가 70%이면 대출최대한도금액은 3.5억

 

DTI(Debt To Income)란?

• 총부채상환비율로 연 소득에서 주택대출 원리금 상환액과 기타 부채에 대한 연간 이자 상환액이 차지하는 비율
• (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연소득
• 연봉이 5,000만원, DTI가 50%라면 1년에 주택대출 원리금과 기타 부채에 대한 연간 이자의 합이 2,500만원을 넘지 않아야 함

 

DSR(Debt Service Ratio)이란?

• 총부채원리금 상환비율로 연 소득에서 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율
• DTI와 달리 모든 대출(신용대출, 학자금대출, 자동차대출 등)의 원리금을 포함하여 계산
• 연봉이 5,000만원, DSR가 40%라면 1년에 모든 대출 원리금 상환액의 합이 2,000만원을 넘지 않아야 함

 

참고

※ 특례보금자리론 알아보기

[주택담보대출] 특례보금자리론 알아보기

 

※ LTV, DTI, DSR 계산기

부동산계산기