[부동산 지식] 건폐율과 용적률 알아보기

안녕하세요!

부동산 관련 지식으로 건폐율과 용적률에 대해 알아보겠습니다.

 

건폐율

• 대지면적에 대한 건축면적의 비율(같은 땅에 건물이 여러 개라면 모든 건물을 합하여 적용)
• 건축면적이란 건축물의 수평투영면적 중 가장 넓은 층의 면적, 즉 건물이 층별로 모양이 다르다면 건물을 하늘에서 수직으로 내려다봤을 때의 단면적
• 건폐율을 제한하는 목적은 지면에 최소한의 빈토지를 남겨 일조, 채광, 통풍 등을 확보하고 화재와 비상시를 대비하기 위함
• 아파트 단지의 경우 건폐율이 낮을수록 단지 내가 쾌적함
• 건폐율 = 건축면적/대지면적 x 100 (예시 : 60% = 60/100 x 100)

건폐율 예시

 

※ 용도지역에 따른 건폐율 기준(지역에 따라 다를 수 있음)

용도지역에 따른 건폐율 기준(생활법령정보)

 

용적률

• 대지면적에 대하여 지하층을 제외한 지상층 면적합계(연면적)의 비율(같은 땅에 건물이 여러개라면 모든 건물을 합하여 적용)
• 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지에 대한 개념
• 지하층, 지상층의 면적 중 주차용, 주민공동시설 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 용적률 계산에서 제외
• 용적률 = 연면적/대지면적 x 100 [예시 : 90% = {(30 x 3)/100} x 100]

용적률 예시

 

※ 용도지역에 따른 용적률 기준(지역에 따라 다를 수 있음)

용도지역에 따른 용적률 기준(생활법령정보)