[부동산 지식] 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 알아보기

안녕하세요!

부동산을 처음 접할 때 헷갈릴 수 있는 공급면적과 전용면적, 공용면적, 그리고 계약면적을 알아보겠습니다.

 

공급면적, 전용면적, 계약면적 구분(출처: 국토교통부 네이버블로그)

 

전용면적

• 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용공간으로 실제 생활하는 실내 면적
• 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등이 포함되며 발코니는 제외(발코니는 서비스 면적으로 분류됨)
• 전용면적과 서비스 면적을 합하여 실면적이라고 함
• 아파트를 분양할때 주로 보이는 59㎡, 84㎡ 등은 전용면적을 말함

 

공용면적

• 공용으로 함께 쓰는 면적으로, 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉨
• 주거공용면적은 공동현관, 계단, 엘리베이터, 복도, 비상구 등 공동주택의 지상층에 있는 공용면적
• 기타공용면적은 주차장, 경비실, 노인정, 관리사무소, 커뮤니티 시설 등 주거공용면적을 제외한 지하층과 건물 밖에 있는 부대시설의 면적

 

공급면적과 계약면적

• 공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
• 계약면적 = 전용면적 + 공용면적(주거공용면적+기타공용면적)
• 통상적으로 아파트는 공급면적을 분양면적으로, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기(아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법 적용하여 아파트가 전용률이 높음)
• 전용률이란 전용면적이 분양면적에서 차지하는 비율(전용률 = (전용면적 / 분양면적) x 100)

공급면적과 계약면적(출처: 국토교통부 네이버블로그)