[부동산 지식] 재건축과 재개발 차이점 알아보기

안녕하세요!

헷갈릴 수 있는 재건축과 재개발의 차이점에 대해 알아보겠습니다.

 

재건축과 재개발

개념의 차이

∨ 재건축

• 정비기반시설을 제외한, 건물만 부수고 다시 건축하는 것. 즉, 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 곳에서 건물만 다시 짓는 것.

 

∨ 재개발

• 건물 재건축뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등의 개발도 함께 진행하는 것. 즉, 기반시설이 안 좋은 곳을 모두 밀고, 건물을 새로 올리고, 도로를 다시 만들고, 상하수도 기반을 새로 다지는 일련의 작업을 말함.

 

개발 성격의 차이

∨ 재건축

• 기존 아파트 주민들이 주도해서 진행하는 '민간 주도 성격'이 강함. 오래된 아파트를 신축 아파트로 바꾸게 되면, 아파트 가격이 큰 폭으로 상승하게 되므로 아파트 주민들이 적극적으로 주도하여 진행하는 경우가 대부분

 

∨ 재개발

• 정부가 나서서 재개발 구역을 지정하고 진행하는 '공공 주도 성격'이 강함. 주로 오래된 단독주택, 다가구 주택, 빌라 등이 밀집되어 있는 곳에서 진행되며, 이런 곳은 주민들의 각자 사정이 다르기 때문에 단합이 어려워 다른 주체가 주도하여 진행함. 최근에는 재개발 활성화 정책을 펼치고 있어 민간 주도의 재개발이 많아질 수 있음.

 

조합원 자격의 차이

∨ 재건축

• 토지과 건물을 모두 소유해야 조합원 자격을 취득

 

∨ 재개발

• 토지나 건물 중 하나만 소유해도 조합원 자격을 취득
• 지상권자(지상권 소유자)도 조합원 자격을 취득

 

분양권과 입주권 차이

∨ 분양권

• 청약에 당첨되어 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리
• 분양가는 비싸지만, 확정적인 분양대금으로 아파트 매수가 가능
• 청약통장이 필요함

 

∨ 입주권

• 재건축, 재개발로 인해 새로 지어지는 아파트에 조합원 자격으로 입주할 수 있는 권리
• 분양가보다 저렴하게 아파트를 매수할 수 있지만, 추가 분담금이 발생할 수 있음
• 청약통장이 필요없음