[부동산 투자] 부동산에 투자하려면 기본적으로 알아야 할 것들

안녕하세요!

우리나라는 재테크 수단 중에서도 특히 부동산 투자에 대해 남녀노소 관심이 많습니다. 부동산 투자를 위해 기본적으로 갖추어야 할 것들과 좋은 물건을 고르는 방법을 알아보겠습니다.

 

부동산 실거래 정보 앱

1. 호갱노노

아파트 매매/전세/월세 실거래 정보를 볼 수 있는 앱입니다. 물론 PC에서도 인터넷브라우저를 통해 접속이 가능합니다. 호갱노노의 특징은 각 아파트에 대한 정보를 실시간으로 몇 명이 보고 있는지 전국 순위를 매겨서 보여주며, 보고자 하는 지역을 선택하여 볼 수도 있습니다. 관심도가 높은 아파트가 이미 가격이 높거나, 오를 가능성이 높은 아파트일 수 있습니다. 실거래 정보는 물론 전세가율도 쉽게 확인이 가능합니다. 

호갱노노

 

2. 아실

호갱노노와 같이 실거래 이력을 확인할 수 있습니다. 아실의 특징은 매물증감, 거래량, 매수심리 등 여러 지표를 한눈에 보기 좋습니다. 매물증감을 보면 시중에 매물이 많을때보다 적을 때가 대부분 아파트 가격이 비쌀 때입니다. 그리고 매수심리를 보면 매도세보다 매수세가 클 때 가격이 비싼 경우가 대부분입니다. 결국 아주 특별한 경우를 제외하곤 수요과 공급에 따라 가격이 움직이는 거죠.

아실

 

아파트 임장하기

아무리 인터넷이나 앱으로 매물정보들만 봐서는 부족합니다. 직접 발품 팔아서 매물과 매물 주변을 돌아보면 실제로 내가 살고 싶은 곳인지 아닌지 판단을 할 수 있습니다. 살고 싶은 아파트가 있고, 사고 싶은 아파트가 있을 것입니다. 부동산 앱과 인터넷, 그리고 직접 발품을 팔아 임장 하면 종합적으로 느껴지는 부분이 있을 것입니다. 매수하기 좋은 입지라면 당시 거시적 경제상황을 판단하여 매수를 할 수 있겠죠. 좋은 자리인지 판단하는 하나의 기준이 될 수 있는 '브역대신평초'를 참고 바랍니다.

 

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부동산 정책, 세금, 대출 관련 지식 습득하기

부동산은 정부의 정책에 영향을 받는 투자종목입니다. 경제가 침체되어 부동산 시장이 죽어간다면, 정부에서는 세금 혜택과 규제 등을 완화합니다. 경기가 좋아서 부동산의 가격이 폭등한다면 시장의 과열을 막기 위해 세금을 늘리고, 규제를 강화합니다.

 

부동산은 관련된 세금이 있습니다. 부동산을 양도할 때 발생하는 양도소득세, 보유할 때 내야 하는 재산세와 보유세, 종합부동산세, 취득할 때는 취득세 등이 있습니다. 세금을 알아야 실제로 부동산 투자에서 발생하는 비용을 계산할 수 있습니다.

 

부동산은 보통 대출을 껴서 매수합니다. 그러려면 어떤 대출상품이 있고, 나에게 맞는 대출상품은 어떤 것인지 잘 선택할 줄 알아야 합니다.

 

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경기의 흐름에 관심 가지기

재테크에 관심이 있다면 경기의 흐름은 투자하는 자산의 종류에 불문하고 관심을 가져야 합니다. 부동산, 주식 등의 투자자산은 결국 시중에 돈이 풀리면 풀릴수록 올라갈 수밖에 없는 구조입니다. 즉 양적완화를 실시하게 되면 대게 자산의 가격은 오릅니다. 반대로 양적긴축 정책을 펼치게 되면 유동성이 흡수되어 자산의 가격이 떨어질 수 있습니다.

 

기준금리 또한 자산의 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 높을수록 돈의 값이 비싸진다는 말입니다. 그래서 금리가 올라가면 돈의 값이 비싸져서 자산의 가격이 내려갈 수 있습니다. 반대로 금리가 낮으면 돈의 값이 저렴해지고, 자산의 가격이 올라가는 원인이 될 수 있습니다.

 

IMF, 글로벌금융위기 등 경제상황의 위기가 올 수도 있습니다. 위기 전에는 항상 전조증상을 보이는데, 경기의 흐름에 늘 관심을 가지고 있다면 전조증상을 알아챌 수도 있고, 그에 맞는 상황에 대처를 할 수 있습니다.

 

이외에도 여러 경제지식이 있습니다. 여러 상황을 조합하고, 지식을 결합해서 경기의 흐름을 타 매수와 매도 타이밍을 잘 잡으면 성공적인 투자가 됩니다. 말로는 쉽지만, 직접 투자에 뛰어들면 절대 쉽지 않습니다. 결국 미래는 아무도 예측할 수 없으니깐요. 열심히 공부해서 투자감각을 기르는 것이랄까요.