[부동산 매매] 부동산 매매(매수) 절차 알아보기

안녕하세요!

부동산을 매수할 때는 다른 물건들에 비해 절차가 많고, 부대비용이 들어갑니다. 그리고 보통 중간에 공인중개사를 끼고 거래합니다. 금액이 큰 부동산의 거래인만큼 신중하게 거래해야 하고, 절차를 알고 있으면 처음진행해 보더라도 도움이 될 것입니다.

 

부동산 매수 절차

1. 매물 선택하기
2. 공인중개사 선택하기
3. 가계약금, 계약금 입금 및 계약하기
4. 부동산 담보대출 신청하기
5. 중도금, 잔금 납입하기
6. 법무사 수수료 정산하기

 

1. 매물 선택하기

먼저 투자용으로 구매를 할지, 실거주용으로 구매를 할지 선택합니다. 용도에 맞는 매물을 잘 찾아서 가격비교를 해봅시다. 부동산 앱, 인터넷 사이트, 임장 등을 통해 매물을 선택합니다.

 

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2. 공인중개사 선택하기

부동산 매매를 할때에는 보통 공인중개사에게 수수료를 지불하고 진행합니다. 법으로 정해진 상한 요율이 있어서 일정 금액 이상으로는 수수료를 받지 못합니다. 여러 공인중개사를 방문하여 수수료 협상을 진행합시다.

 

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3. 가계약금, 계약금 입금 및 계약서 작성하기

마음에 드는 매물을 찾았고, 거래를 도와줄 공인중개사까지 확정이 되었으면 계약서를 작성합니다. 그 전에 가계약금을 먼저 입금할 수도 있는데, 가계약금 입금을 통해 물건을 미리 선점할 수 있습니다. 거래절차가 많고, 거래 시작부터 마무리까지 걸리는 시간이 긴 만큼 가계약을 통해 물건을 미리 선점하고, 매도자와 매수자 모두 매매를 위한 준비를 미리 할 수 있습니다.

 

계약서 작성은 정식으로 계약하는 단계입니다. 매도인과 매수인 모두 신분증이 필요하고, 매도인은 가지고 있는 매물에 대한 서류를 준비해옵니다. 계약서 작성 전에 공인중개사가 미리 보여주겠지만, 등기부등본을 통해 해당 매물이 문제가 없는 것인지 파악합니다. 매물에 대한 문제가 없을 때에는 계약서를 작성합니다. 공인중개사가 작성의 과정을 모두 도와줍니다.

 

계약서의 주 내용으로는 계약금과 계약일, 중도금 납부로 합의했다면 중도금 금액과 중도금 납입일, 잔금 금액과 납입일이 기재되어 있습니다.

 

계약금은 보통 실거래가의 10%로 계약을 하고, 계약서 작성과 동시에 매도인에게 계약금 입금을 진행합니다. 계약금 입금이 확인되면 계약이 성사됩니다.

 

계약은 신중하게 해야합니다. 중도금 지급 전에 매수인이 계약을 취소하면 계약금을 포기하고 해약할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 지급하고 해약할 수 있습니다.

 

 

4. 부동산 담보대출과 법무사 알아보기

부동산은 보통 대출을 끼고 거래합니다. 자신에게 적합한 부동산 담보대출 상품을 찾아서 신청합니다. 부동산 담보대출을 신청하려면 필수 서류로 부동산 매매계약서가 필요하기 때문에 계약서 작성 후에 신청합니다. 은행이나 주택금융공사 등 알맞은 대출상품을 신청합시다.

 

법무사는 부동산 거래시 발생하는 부대비용을 대신 납부해 주고, 대출을 이용하게 되면 근저당권 설정, 국민주택채권 매매, 그리고 소유권 이전 등기까지 대신 쳐줍니다. 법무사를 어디서 어떻게 구해야 할지 막막하실 텐데, 법무통이라는 법무사 견적비교 앱을 통해 호구 잡히지 않고 이용할 수 있습니다. 공인중개사가 법무사를 소개해줄 수도 있는데, 이는 보통 법무사 수수료가 높은 경우가 많습니다. 앱을 통한 견적비교로 가장 저렴하게 이용합시다.

 

법무통

 

 

5. 중도금, 잔금 납입하기

중도금 납부를 계약했다면 중도금을 납입일에 매도인의 계좌로 입금하면 됩니다. 중도금을 입금하는 순간부터는 계약의 일방적인 해지가 불가합니다.

 

대출을 이용하여 구매한다면 잔금납부는 아마 은행에서 납부를 하게 될 것입니다. 큰 금액이 계좌에서 왔다갔다 하기 때문에 계좌의 이체한도를 미리 최대로 설정해 놓는 것이 중요합니다. 잔금일에 한도 제한으로 인해 곤욕을 치르면 안 되니깐요.

 

잔금일에는 잔금 납부뿐만 아니라 소유권 이전 등기, 국민주택채권 매도, 취득세 납부가 진행됩니다. 잔금 납부를 제외하고는 법무사가 진행하지만, 그래도 정신이 없는 잔금날이 될 것이니 정신을 바짝 차립시다.

 

 

6. 법무사 수수료 정산하기

법무사 수수료도 잔금일에 납부합니다. 비용과 납부방법은 법무사가 알려줍니다. 법무사가 하는 일들을 셀프로 할 수도 있습니다. 하지만 공부가 필요하고, 정신과 몸도 더 바빠집니다. 웬만하면 법무사를 이용하는 것을 추천드립니다.