[부동산 지식] 시공능력평가제도란 무엇일까?

안녕하세요!

매년 7월 말 즈음에 국토교통부에서 발표하는 시공능력평가제도에 대해 알아보겠습니다.

 

시공능력평가제도란?

시공능력평가제도란 건설업체를 시공능력평가액이라는 종합적인 평가 금액으로 환산하여 순위를 공시하는 제도입니다. 시공능력평가액이란 건설산업기본법상 개별 회사가 1건 공사를 수주할 수 있는 한도액을 뜻합니다. 따라서 발주자가 적정한 건설업체를 선정하는데 참고할 수 있는 제도입니다.

 

국토교통부가 시공능력평가 순위 도출을 대한건설협회에 발주하게 됩니다. 즉, 실질적인 시공능력평가는 대한건설협회에서 진행합니다.

 

대한건설협회에서 공시하는 항목은 총 5개의 업종이며, 일반건설업에 속해있는 토목공사업, 건축공사업, 토목건축공사업, 산업환경설비공사업, 조경공사업 5가지입니다.

 

대한전문건설협회, 대한기계설비건설협회, 대한시설물유지관리협회에서도 5개 업종을 제외한 나머지 업종에 대해서 확인할 수 있습니다.

 

 

시공능력평가액 산정방법

시공능력평가액 = 공사실적평가액 + 경영평가액 + 기술능력평가액 + 신인도평가액

 

공사실적평가액

최근 3년간의 해당 업종의 건설공사실적의 연차별 가중평균액[(평가 연도 이전 1차 연도 공사실적액 x 1.2) + (평가 연도 이전 2차 연도 공사실적액 x 1) + (평가 연도 이전 3차 연도 공사실적액 x 0.2)] ÷ 3

 

경영평가액

실질자본금 x 경영평점 x 80/100

 

기술능력평가액

기술능력생산액(전년도 동종 업계의 기술인 1인당 평균생산액 x 건설사업자가 보유한 기술자 수 x 30/100) + (퇴직공제납입금 x 10) + 최근 3년 간의 기술개발투자액

 

신인도평가액

신기술지정, 협력관계 평가, 부도, 영업정지, 재해율 등을 감안하여 가감산

 

시공능력평가 순위

시공능력평가 상위 10개사(출처: 국토교통부)

 

2022년~2023년 순위를 보면 삼성물산이 1위입니다. 삼성물산은 2014년부터 10년 연속 1위를 지키고 있습니다. 대우건설은 2022년 6위에서 2023년 3위로 3 계단 상승했습니다. 2022년 10위였던 HDC현대산업개발은 11위로 떨어졌습니다.

 

지하철의 경우 현대건설, GS건설, 삼성물산 등이 우수한 평가를 받았습니다. 아파트는 대우건설, GS건설, 현대건설 순으로 성적이 좋았습니다.